確定住宅建設用地使用權自動續期
來源: | 作者:順益興四合院 | 發布時間: 2020-08-18 | 17 次瀏覽 | 分享到:
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住宅建設用地使用權是有期限的,其中住宅用地是70年,非住宅用地則是40年至50年不等,房子的這個“過期”問題成了備受百姓關注的焦點?!吨腥A人民共和國民法典》的頒布,使這一問題終于有了正式的回應。

根據《中華人民共和國民法典》第359條的規定:住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期,續期費用的繳納或者減免,依照法律行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。

北京市石景山區人民法院的劉葉認為,該條款承接了目前《中華人民共和國物權法》第149條的規定,針對住宅建設用地與非住宅建設用地的不同屬性,確立了住宅建設用地使用權“自動續期規則”和非住宅建設用地“依法辦理模式”。

對于住宅建設用地而言,為了更切實的保障人民群眾的房屋所有權和居住權,在產權到期后,房屋自動續期后的權利義務內容一般不會有所變化。但是與此同時,與《中華人民共和國物權法》不同的是,該條款對于是否需要支付續期費用的問題,做出了原則性的規定,其中“或者減免”提供了續期費用的一種可能性,更為具體的措施則仍有待相應的法律行政法規進行進一步明確。

對于非住宅建設用地而言,依法辦理模式主要指的是根據《城市房地產管理法》和《土地管理法》的規定,如要續期需要申請報批,一般來說,最遲應在期限屆滿之前1年向原出讓土地管理部門批準,除非因公共利益而需要收回土地,政府原則上應批準續期申請。

民法典是一部固根本、穩預期、利長遠的基礎性法律?!睹穹ǖ洹返?59條確立的住宅建設用地使用權“自動續期規則”和非住宅建設用地使用權“依法辦理模式”如同一顆安心丸,回應了百姓內心懸而未決的房屋產權問題,設計了可預期的安全網,兜住了民眾的“住有所居,居有所安”,推動形成全社會對公民財產的長久受保護的良好和穩定預期。




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