房貸定價基準批量轉換LPR公告+攻略!
來源:順益興四合院 | 作者:順益興四合院 | 發布時間: 2020-08-22 | 23 次瀏覽 | 分享到:

標題圖



根據中國人民銀行公告[2019]第30號要求

為簡化您的LPR轉換操作

參照銀行業普遍做法

8月25日起

對批量轉換范圍內的個人住房貸款

統一調整為LPR定價方式

為了方便深入了解

存量個人住房貸款定價基準批量轉換相關知識

小編火速整理了您最關心的問題

希望能夠幫助您理解相關政策

一起來看吧!

存量個人住房貸款

定價基準批量轉換相關知

Q1:為什么要開展定價基準批量轉換?

按照人民銀行[2019]30號公告要求,同時為簡化您的操作,我行將對符合條件的個人住房貸款進行定價基準批量轉換。

Q2:此次批量轉換包括哪些貸款?

此次批量轉換包括個人住房貸款及個人商用房貸款,不包括以下貸款:

(一)剩余貸款期限不足一個重定價周期的貸款,即原合同約定的貸款到期日早于下一次重定價日期的貸款。

(二)固定利率貸款。

(三)公積金個人貸款。

(四)經與公積金中心協商不轉換的個人住房公轉商貼息貸款。

(五)已參考LPR定價的個人住房貸款。

(六)當前逾期貸款。

Q3:批量轉換怎么轉?

我行將于8月25日起將符合條件的個人住房貸款統一轉換為LPR浮動利率定價方式,無須您本人操作。您可通過我行官網或進入“中國工商銀行客戶服務”微信公眾號,輸入框中發送“lpr”,查閱詳細轉換規則。

Q4:我可以不進行批量轉換嗎?

如您不同意進行批量轉換規則,可在8月24日前通過手機銀行、智能柜員機等渠道自主辦理轉換。其中,手機銀行轉換方式如下:下載中國工商銀行APP—登錄/注冊—全部—存貸款—利率基準轉換—一鍵轉LPR。

Q5:批量轉換后,我可以轉回原來的基準利率定價方式嗎?如何轉回?有哪些渠道可以辦理?

如您對批量轉換結果有異議,可在2020年12月31日前通過手機銀行轉回原來的基準利率定價方式。具體轉回方法及渠道將于8月下旬發布,請持續關注“中國工商銀行客戶服務”微信公眾號了解詳情。

Q6:批量轉換后,我的貸款重定價日是哪天?

批量轉換時,我行將把貸款重定價日統一設置為貸款發放日的對應日。比如您的貸款是2010年5月1日發放的,那么,每年的5月1日就是您本筆貸款的重定價日了。

Q7:請問我的貸款逾期了,還可以進行批量轉換嗎?

如您的貸款當前處于逾期狀態,您需要首先償還逾期部分本息,貸款狀態轉為正常后才可以進行批量轉換。如果錯過了批量轉換,您可在2020年12月31日前通過手機銀行、智能柜員機等渠道自主辦理轉換。

LPR基礎知

Q1:什么是LPR?

LPR是貸款市場報價利率的簡稱,原來的個人貸款合同大部分是參照人民銀行公布的貸款基準利率定價的。根據人民銀行公告要求,存量浮動利率貸款的定價基準要轉成LPR。

Q2:按照基準利率定價與按照LPR定價兩種方式有什么不同?對我有什么影響?

主要區別有三點:

一是兩種定價方式的“錨”不同,也就是參照值不同?;鶞世识▋r方式下,貸款利率錨定人民銀行公布的同期同檔次基準利率;LPR定價方式下,貸款利率錨定全國銀行間同業拆借中心公布的相應期限LPR。錨定值不同決定了貸款發放時點及重定價時點的定價基準不同。您的實際貸款利率會在錨定的定價基準的基礎上進行浮動來確定。

二是兩種定價基準的市場化程度不同?;鶞世视扇嗣胥y行不定期調整并公布,目前最新的貸款基準利率是人民銀行2015年12月公布的;LPR由全國銀行間同業拆借中心于每月20日(遇節假日順延)公布,相比貸款基準利率,LPR的市場化程度更高,更能反映市場供求的變化情況。

三是兩種定價方式的浮動方式不同?;鶞世识▋r方式下,一般按比例來浮動,比如基準利率上浮10%;LPR定價方式下,按照點數來浮動,比如LPR加40個基點。

Q3:我的房貸是10年期的,現在的利率是基準利率打7折,請問轉換為LPR以后,是在LPR的基礎上打7折嗎?

不是?;鶞世屎蚅PR兩種定價方式的浮動方式不同?;鶞世识▋r方式下,一般按比例浮動,比如基準利率上浮10%、下浮15%等;LPR定價方式下,按照點數來浮動,比如LPR加40個基點、減30個基點等。您的這筆貸款,轉換前,10年期參照的貸款基準利率是4.9%,打7折后的實際執行利率是3.43%,按照人民銀行公告,商業性個人住房貸款轉換后利率水平應等于原合同最近的執行利率水平,因此轉換后的貸款實際執行利率依然為3.43%,但利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成,轉換后10年期貸款參照2019年12月20日公布的5年期LPR,為4.8%,因此,您的貸款的定價方式轉換為在5年期LPR的基礎上減137個基點(4.8%-3.43%=1.37%,一個基點為0.01%),加點數值為-137,在合同剩余期限內固定不變。

Q4:請問定價基準轉換為LPR時,具體采用哪個期限的LPR是根據原借款合同的貸款期限確定的,還是根據轉換日貸款剩余期限確定的?我看全國銀行間同業拆借中心只公布了1年期和5年期以上兩個期限品種的LPR,那么其他期限的貸款使用哪個期限的LPR?

定價基準轉換為LPR的,LPR的期限品種依據原合同的貸款期限確定。例如,您合同中約定的貸款期限是10年,轉換時貸款剩余期限是2年,則轉換時按照10年選擇參照利率。全國銀行間同業拆借中心只公布1年期和5年期以上兩個期限品種,5年(含)以內的貸款均參照1年期LPR,5年以上貸款參照5年期以上LPR。因此,本例中,根據10年選擇的參照利率為5年期以上LPR。

Q5:轉成LPR后,我每月的還款額馬上就會有變化嗎?

在轉換時點,您的貸款利率水平是保持不變的,還款額也不會馬上出現變化。但是到了重定價日,會按照最新的LPR重新計算利率,從那以后您的還款額就可能會有變化了。

Q6:聽說LPR每月公布一次,我的個人貸款利率每月都會發生變化嗎?每月的還款額都會發生變化嗎?

對于LPR浮動利率貸款,按照合同約定的重定價周期進行重定價,例如,如果您的貸款發放日是2010年5月1日,如果合同約定的重定價周期是1年,那么在每年的5月1日會按照最新公布的相應期限LPR進行調整。如遇調整當月不存在與貸款發放日對應的日期,則以該月最后一日為對應日。除重定價日以外,LPR變動對貸款利率沒有影響。

Q7:聽說LPR是每月20日公布,我的貸款是10月20日發放的,重定價日是貸款發放日對應日,請問我的貸款利率的定價基準是按照當日公布的新的LPR還是上月20日公布的LPR?

對于20日當天發放的貸款,貸款利率的定價基準以上月20日(遇節假日順延)公布的LPR為準。




老北京四合院租售業務,請咨詢24小時客服010-66169898




編輯丨順益興整理
圖文來源 | 中國工商銀行
版權歸原作者所有,如侵權,請聯系刪除。




如果有想了解更多關于北京四合院租售等相關業務可撥打010-66531088,也可關注順益興四合院公眾號留言咨詢,我們都會第一時間為您服務!



什么?北京還有四合院“群”?售價4.8億?看完之后覺得值!


又黄又刺激的免费视频-又黄又免费的美女视频