價格并未快速降溫 北京西城學區房“一房難求”持續上演
來源:順益興四合院 | 作者:順益興四合院 | 發布時間: 2020-08-26 | 17 次瀏覽 | 分享到:

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日前,中國證券報記者對北京西城學區房進行了走訪調研。調研發現,“7.31”新政節點過后,西城學區房熱度并未減退,以德勝門、金融街為代表的部分片區學區房依然存在“一房難求”的現象。

優質房源有限

“西城學區房成交價格小幅回落,但優質房源的價格波動并不大?!币晃晃鞒墙鹑诮制瑓^某學區房銷售人員對中國證券報記者表示,“由于‘7.31’之前學區房去庫存效應顯著,所以現在優質房源量明顯減少,一旦有一套優質的房源上架,購房者的購買熱情還是很高的?!?/span>

“現在新上的房源很少,為了孩子上學,一旦看到一套性價比高的房子,我們就趕緊過來簽約了?!币晃粍倓傎徺I西城學區的購房者對中國證券報記者說,“原本想跟業主砍砍價的,沒想到業主一分錢沒有降。不過,這套房子掛的價格跟市場價差不多,還是可以接受的?!?/span>

8月23日,位于三里河緊鄰某重點小學的一套76.5平方米的兩室一廳,報價1040萬元,最終以960萬元成交?!斑@個價格相比‘7.31’之前確實回落了一些,但也沒有出現快速降溫的情況?!痹撈瑓^房產銷售人員說。

上述學區房銷售人員告訴中國證券報記者,目前西城學區房新增的房源不多,有換房或變現需求的學區房業主,以市場價或者低于市場價出手手中的學區房,成交速度還是很快的。

業內人士普遍認為,“7.31”政策落地,學區房價格肯定會降溫,但幅度也不會太大。由于學區房在交通、醫療、生活、商業等方面的優勢還在,核心地段的房價還是相對比較堅挺。

仍需時間檢驗

位于金融街片區的銷售人員對中國證券報記者表示,西城學區房“7.31”新政節點剛過去不到一個月,市場所售房源仍以前期掛牌但未售出的房源為主,新增掛牌房源整體有限。改革對學區房肯定是有影響的,但由于時間太短,目前看不出影響有多大。預計還要過2-3個月的時間,等到新一批掛牌房源大量出來,才會看到真實的市場表現。

此外,中國證券報記者走訪發現,目前購買西城學區房的購房者,很多受前期換房周期過長等因素影響,沒有及時賣掉自己持有的房子,沒能趕上新政最后節點。如今自己的非學區房成功賣掉后,立刻加入學區房買房隊列。

中原地產首席分析師張大偉指出,西城學區房雖然進行了改革,但是無論怎么改,只有買了西城的學區房才能在西城上學的事實并沒有改變。西城區的教育資源相對豐富,短期也不會改變。在西城區改革之前,海淀區已經實施此類新政,從海淀區學區房價格走勢看,改革并未改變其整體價格向上的趨勢。預計西城區學區房中長期依然會延續“搶手”態勢。

也有業內人士指出,受改革影響,短期內學區房價格或存在走低的可能。




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編輯丨順益興整理
圖文來源 | 中國證券報
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